物件管理システム

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賃貸物件は有形資産です

建物を貸し、対価を得る。
長い賃貸の歴史は現在、投資の目的物となり、1つのビジネスモデルとして確立されるに至りました。

借り手側の物件選別方法も多種多様となり、貸し手が従来と同じ意識で募集や管理業務を行っていますと、後手に回ってしまう傾向が見受けられる様になりました。

「現状で」 「すべて借り手側で」

そういった時代は終わりを迎えようとしています。

私達は御用聞きではありません、ビジネスパートナーです

貸し手側が後手に回ってしまうと、私達の様な管理会社もまた、後手に回ります。

 

多岐に渡る借り手側のニーズに対応できているか?

リスクヘッジの準備は整っているのか?

管理会社としてのコンプライアンス、貸し手としてのコンプライアンスは?

 

代々受け継いだ賃貸物件であっても、投機目的の賃貸物件であっても、それはオーナー様の大切な大切な資産です。

資産としての賃貸物件を守る、維持する、利潤も求める。

 

それが私達の使命と捉えています。

わずらわしい賃貸管理業務をすべて代行いたします

・テナント出店者様からのクレーム対応

・近隣からのクレーム対応

・各自治会との協力及び連携

・建物修繕及び維持業務

・各種証明書代理発行

・テナント募集図面の作成及びインターネットへの発信

・契約書類一式の作成

・出店希望者様への審査及び窓口

・引渡し前の一斉点検業務

・契約金決済代行から建物引渡しまでにおけるすべての業務

・契約書類及び鍵の保管

・賃料改定案における折衝

・自動引き落としによる収納代行

・送金データの作成及び送付

・賃料滞納者への督促及び集金

集金保証システム

提携保証委託会社との連携により、滞納賃料の集金業務を行い、代位して弁済するシステムを取り扱っています。

管理実績エリア

姫路市、たつの市、相生市、赤穂市、揖保郡太子町、高砂市、加古川市、明石市

日常清掃・定期清掃

建物のグレードを維持する為、エントランス、各共用部分、駐車場、敷地の清掃。照明器具、ガラスの美装及びメンテナンスを行います。

解約リフォーム

解約のリフォーム業務を取り扱っています。
当然のことですが、私達は退去時のトラブルを未然に防ぐ為、契約時に費用負担の割合等を納得いくまで協議しています。

出店促進リフォーム

利潤を生まない資産は資産としての役割を果たしていません。

顕著に現れるのが空室率です。

私達はテナント内はもちろんのこと、共用部分に着目し、セキュリティの強化や美観工事、OAフロア施工や建物内LAN配線等をご提案致します。

リノベーション事業

いたずらに賃料を下げることが空室率改善につながると考えていません。

限界のラインまで賃料は変えずに、テナント内にエアコンの設置やセキュリティシステム施工等の付加価値を設け、多種多様なニーズに迅速にお応えしています。

コンバージョン事業

時代は変わります、環境も変わります。

時代と環境変化の流れを読み取り、賃貸物件を最適な用途に改装し、用途変更も致します。
資産価値としての水準も高まりますし、商圏の一致するテナントとして改めて賃貸物件としてのスタートが切れます。

現在の管理戸数

管理 1510戸
サブリース 178戸
駐車場 165台

(2015.11.2 現在)

姫路を中心としたテナント。賃貸事務所や賃貸店舗、賃貸倉庫。

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